清华同衡详细规划一所

DEPT.OF DETAILED PLANNING Ⅰ

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南京市仙林副城青龙片区城市设计及控规
2015年08月05日    清华同衡详细规划一所

所属分类: 控制性详细规划 城市设计

项目地点:江苏省

设计单位:详规一所

参与人员:

完成时间:2015年

图片展示
项目简介

 

青龙片区位于南京主城以东、仙林副城东南象限,总用地面积约21.88平方公里。

片区内山水环绕、植被丰富,规划轨道4号线从基地内穿过,设有3个站点。

规划策略

 

1、保护生态本底,践行低冲击开发——城市与自然共生

通过对基地本底条件——高度、坡度、绿化、现状建设、规划限制要素等——的分析,划定不适宜建设的范围。进一步梳理出沟通山水的生态绿带,及山体之间的视线廊道,明确廊道宽度,保护生态本底。构建水资源的高效循环利用系统,利用缓丘地形,随形就势构造集雨水调蓄及净化为一体的雨水花园或人工湿地。

 

2、“X+TOD”开发,强化功能混合——增强青龙的活力

规划在围绕地铁站点进行高强度开发的TOD模式的基础上,进一步提出“X+TOD”开发策略,注入特色产业。东流站--创意商务港湾,青龙站---假日休闲港湾,桦墅站---24h乐活港湾。明确各类用地的兼容性指标,预留开发弹性。划定出片区的重要活力节点及街道,并通过城市设计导则,对活力节点及街道的街道界面、贴线率、建筑退线、底商设置要求、地块功能混合比例执行控制,强化活力渗透。

 

3、保留历史记忆,因地制宜开发——特色化空间形态

在生态骨架的基础上,规划对片区内重要的现状留存及文化历史予以保留,结合组团本底条件,明确开发特色。三个保留历史记忆主题社区,国际教育社区,茶韵文化社区,生态休闲社区。两个“慢”生活体验风情小镇,欧洲风情小镇,水乡风情小镇。

 

4、以低碳出行为目的的交通规划

 

5、以需求为导向的公共设施规划

 

最终形成了一心(综合服务及生态核心)、两轴(生态绿化廊道)、三核(地铁站周边综合服务核)、八片(特色组团)的空间格局。

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